Expertise & Evaluation

 REIV Hopsitality vous assure des  évaluations à la juste valeur qui conviennent à des fins réglementaires ou transactionnelles. Notre méthode  est dynamique , nous prenons en considération la tendance du marché et l'appréhension actuelle et future de l'actif.

Il existe de nombreuses méthodes de valorisation et d'évaluation qui sont utilisées à travers le monde pour calculer la valeur des hôtels. REIV Hospitality évalue et détermine la méthodologie (s) qui reflète le mieux l'approche adoptée par le marché ,l'emplacement et le moment de l'évaluation en adoptant les standards RICS

 

 

L'analyse des actifs d'hôtels  nécessite des connaissances spécifiques , une compréhension approfondie des tendances de l'immobilier hôtelier et des considérations opérationnelles complexes. Lors de l'évaluation d'un actif hôtelier pour le compte de nos clients, nous appliquons les méthodes d'évaluation reconnues par l'industrie entre autres : La méthode de comparaison, la méthode des flux de trésorerie actualisés DCF et la méthode des taux de capitalisation pour produire des résultats d'évaluation équitables, indépendants et fiables.

Nous croisons d'autres méthodes d'évaluation en fonction de la nature de l'actif, des objectifs de nos clients et du moment de l'évaluation:

  • Par la règle du 1000ème du prix moyen

  • Par un multiple du Chiffre d’affaires

  • Par un multiple l’EBITDA (l’E.B.E).

  • La méthode hôtelière (uniquement en France)

  • Valeur de reconstruction

  • Méthode par composants

  • Coût de remplacement (depreciated replacement cost)

  • Valeur du coût historique actualisé et corrigés du coef.de vétusté

  • Valeur Hypothécaire (Mortgadge Lending Value)

  • La survaleur ou goodwill

Notre approche d'analyse comporte:

  • l'actif

  • les contrats

  • La concurrence

  • Le marché de l'investissement immobilier hôtelier